Продам Квартиру Волгоградская область

30 % НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ - ЭТО РЕАЛЬНОСТЬ.

Итак, представьте, что уехав из страны вы оставили в ней некое недвижимое имущество (например, квартиру). В один прекрасный момент вы решаете ее продать. И с ужасом понимаете, что вы должны отдать государству почти треть от своего дохода, полученного при продаже квартиры. И еще один неприятный сюрприз — нерезидент при продаже квартиры не имеет право на получении налоговых вычетов. Напомню, что даже если у вас есть российское гражданство, вы можете стать нерезидентом России. Лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, при получении дохода (за отдельными специфическими исключениями) обязано уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 30 % от суммы дохода. Ставка налога установлена ч. 3 ст. 224 НК РФ. Под нерезидентом понимается лицо, отсутствующее на территории РФ не менее 183 дней в течение календарного года.

Более того, в отношении нерезидентов не действует правило об освобождении от уплаты налога по истечении трёх лет владения объектом недвижимости. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ эта льгота предоставляется только гражданам – резидентам РФ. Таким образом, срок владения квартирой для нерезидента не имеет значения. Варианты снижения налоговой нагрузки:

1. Занижение номинальной цены сделки
Способ, в принципе, известный с 90-х годов. В договоре купли-продажи указывается заниженная цена объекта, а разница уплачивается под отдельную расписку или по другому договору (напр., консультационных и т.д. услуг).
Если раньше можно было занижать цену сделки вплоть до стоимости объекта по БТИ, то сейчас это рискованно: при очевидном занижении налоговый орган вправе пересчитать НДФЛ в зависимости от среднерыночной стоимости объекта.
Поэтому имеет смысл указывать в договоре цену объекта на ~30%, не более, ниже рыночной. Для подстраховки можно (и желательно) провести независимую оценку, которая подтвердит низкую стоимость объекта на указанную дату. Поскольку оценочных организаций в настоящее время существует огромное количество, а сама эта услуга обесценилась вплоть до себестоимости, в поиске оценщика проблем, как правило не возникает.
Этот способ требует наличия доверительных (хотя бы минимально) отношений между продавцом и покупателем. В принципе продажа по заниженной цене – общеизвестная практика, но в случае расторжения договора покупатель вправе претендовать только на «белую» часть суммы. Кроме того, исключён вариант покупки квартиры в ипотеку (т.е. покупатель может взять кредит только под "белую" часть суммы).

2. Предварительное дарение близкому родственнику.
Идеальный вариант, если есть близкие родственники – резиденты РФ.
Под близкими родственниками понимаются родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сёстры, в т.ч. неполнородные (ст. 14 СК РФ).
Близкий родственник при получении квартиры в дар освобождается от уплаты налога (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При последующей продаже от уплачивает НДФЛ по ставке 13 %. А если после получения объекта недвижимости в дар он находится в собственности родственника более трёх лет – вообще освобождается от уплаты налога.
Родственнику можно подарить как квартиру целиком, так и долю в ней (например, оставив себе 5-10% для того, чтобы он не смог распорядиться квартирой самостоятельно). В таком случае доход с продажи доли нерезидента облагается по ставке 30 %, а с продажи доли резидента – по ставке 13 %. Процентная ставка для резидента составляет 13%, для нерезидента – 30% (регламентируется статьей 224 НК РФ). Приехать в Россию за 183 дня, чтобы получить статус резидента и в последующем заключить договор купли-продажи недвижимости (для многих не представляется возможности). Статус налогоплательщиков определяется количеством календарных дней, а не гражданством людей. Стоит отметить, если вы думаете, что, не заплатив налоги, вы останетесь незамеченными, это не так. На данный момент Росреестр, нотариусы и Налоговая инспекция имеют налаженную информационную связь. Каждая сделка сопровождается подачей сведений в ФНС. Потом заплатите намного больше, попадете на штрафы, пени ежегодно будут расти.

К примеру, клиентом была продана квартира в 12 апреля, а в июне того же года он переехал в другую страну,( не находился после этой даты 183 дня на территории РФ) соответственно, он – нерезидент и будет платить 30% налога от продажи. Вне зависимости от срока владения данной недвижимостью.

Одной из обязанностей риэлтора является оказание качественных риэлторских услуг совместно с предоставлением достоверной информации клиентам. В связи с этим риэлтор сам должен быть информированным специалистом.

Всегда с Вами , Руководитель отдела недвижимости
ООО «ЮФ «ЧАЯ» Быковская Юлия 8-917-723-44-01.